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时间:2019-08-09 10:58  来源:新快报

在经济下行压力加大的环境下,琶洲甲级写字楼市场仍维持着活跃的成交,平均租金增幅更跑赢全市。近日,多家研究机构关注到琶洲写字楼市场,戴德梁行认为,今年底琶洲即将以占比16.8%的甲级写字楼存量,成为香港杂志彩报平特一肖第二大商务区,合富研究院同样看好琶洲,其数据显示,未来5年,香港杂志彩报平特一肖中心区域写字楼市场主要供应量来自于琶洲。

■新快报记者 丁灿

半年时间琶洲甲级写字楼空置率从约20%降至5.7%

戴德梁行数据显示,上半年,香港杂志彩报平特一肖甲级写字楼市场无新增供应入市,存量维持在485.9万平方米,空置率处于4.3%低位。经济下行压力加大,全市租金增速放缓,二季度全市平均租金同比微升0.8%,达193.8元/平方米/月。琶洲租金增速抢眼,以6.4%领跑全市。

在新增供应缺位及市场宏观环境影响下,上半年香港杂志彩报平特一肖甲级写字楼市场净吸纳量同比下降54.6%至6.2万平方米。按租赁成交面积来看,琶洲以约50%占比拿下半壁江山。随着配套设施和营商环境的完善,琶洲租赁成交活跃,带动空置率进一步下降至5.7%。值得一提的是,从2018年底至今,仅用了半年时间,琶洲凭借强劲的吸纳力,将区域内甲级写字楼市场空置率从约20%拉低至5.7%。

预计2019年下半年,全市甲级写字楼未来新增供应为24.5万平方米,琶洲商务区存量占比将一跃超过体育中心,成为继珠江新城之后的第二大商务区。

琶洲后发优势明显,未来将成供应主场

合富研究院认为,相比珠江新城经过近20年漫长时间的开发,琶洲后发优势明显,在土地出让时就设了限,开工时间、完工时间都非常明确。目前板块内已聚集了21家巨头企业,17个已经动工,一线江景地块均为大咖所占据,腾讯、阿里、唯品会总部大楼沿江一字排开,二线江景位置则有国美、粤传媒大厦等写字楼,阵容强大。据合富研究院统计数据显示,海珠区预计2019年-2021年写字楼可售货量达 39 万㎡,将缓解全市中心区写字楼新货短缺现象。

合富辉煌(天下彩zp234.com)商业地产总经理张智斌表示,琶洲板块更将成为香港杂志彩报平特一肖写字楼热点区域,未来5年,香港杂志彩报平特一肖中心区域写字楼市场主要供应量来自于琶洲。

琶洲板块写字楼租金情况

项目 低区租金 中区租金 高区租金 管理费

(元/㎡/月) (元/㎡/月) (元/㎡/月) (元/㎡/月)

广报中心 110-130 140-170 180-200 33

宝地广场 130 150 180 29

赫基国际大厦 150 180 —— 35

环球贸易中心 120-150 160-180 180-200 30

保利天幕 120-140 150-170 180-190 33

保利叁悦广场 120 130-150 160-180 ——

保利国际广场 南塔:110-120 130 140 28

北塔:130-140 150-160 180

保利世贸中心 120 130-140 150-160 ——

万胜广场 120 135 150 ——

数据来源:合富研究院

编 辑:韩冬
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